คำนวณค่าโอนที่ดินและบ้าน
ประมาณค่าธรรมเนียมและภาษีที่เกี่ยวข้องกับการโอน
วิธีใช้งาน
- กรอกราคาประเมินและราคาซื้อขาย
- เลือกภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรตามข้อเท็จจริง
- ตรวจรายการที่รวมและนำไปเทียบสำนักงานที่ดิน
หลักการทำงาน
แยกค่าธรรมเนียม ภาษี และอากรจากฐานราคาที่เกี่ยวข้องตามข้อมูลที่ผู้ใช้เลือก เพื่อให้เห็นยอดประมาณการแต่ละรายการ
ข้อควรรู้และข้อจำกัด
รวมภาษีหัก ณ ที่จ่ายของบุคคลธรรมดาเฉพาะสูตรและเงื่อนไขที่แสดง แต่ไม่ตัดสินข้อยกเว้น อัตราขั้นต่ำเฉพาะอาคารชุด ฐานพิเศษ หรือมาตรการลดค่าธรรมเนียม
ตรวจอัตราทั่วไป การปัดอากรทุกเศษ 200 บาท และภาษีหัก ณ ที่จ่ายแล้ว ผู้ใช้ยังต้องเลือก SBT/อากรและตรวจอัตราเฉพาะทรัพย์หรือมาตรการลดกับสำนักงานที่ดิน
ตรวจล่าสุด 2026-09-22 · ทบทวนครั้งถัดไปไม่เกิน 2026-12-22
คำถามที่พบบ่อย
ผลรวมภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหรือไม่?
ยังไม่รวมภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา รวมถึงกรณีให้ มรดก และมาตรการลดค่าธรรมเนียม
ควรใช้ราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย?
แต่ละรายการมีฐานคำนวณต่างกัน เครื่องมือจะแสดงฐานที่ใช้ แต่ควรเทียบยอดสุดท้ายกับสำนักงานที่ดิน
แหล่งข้อมูลอ้างอิง
ค่าธรรมเนียม ภาษี และอากรกรมที่ดิน · เปิดในแท็บใหม่รองรับอัตราทั่วไป การปัดอากรขึ้นทุกเศษ 200 บาท ฐาน SBT/อากร และภาษีหัก ณ ที่จ่าย; ไม่รองรับอัตราขั้นต่ำเฉพาะอาคารชุด มาตรการลด หรือข้อยกเว้นทั้งหมดตรวจแหล่งข้อมูล 2026-09-22พระราชกฤษฎีกา (ฉบับที่ 165) พ.ศ. 2529กรมสรรพากร · เปิดในแท็บใหม่รองรับอัตราค่าใช้จ่ายเหมาตามปีถือครอง 1–8 ปีขึ้นไปตรวจแหล่งข้อมูล 2026-09-22ตัวอย่างการคำนวณภาษีจากการขายอสังหาริมทรัพย์กรมสรรพากร · เปิดในแท็บใหม่ใช้ cross-check ลำดับการหักค่าใช้จ่าย หารปี คำนวณภาษี และคูณกลับตามปีถือครองตรวจแหล่งข้อมูล 2026-09-22วันที่ตรวจแต่ละแหล่งไม่ได้หมายถึงวันที่กฎหมายเริ่มมีผลประวัติการทบทวน
ส่วนนี้แสดงเฉพาะประวัติการทบทวนที่มีบันทึกใน repository ไม่ได้สร้าง release history ย้อนหลังจากการคาดเดา
- แก้ฐานเพดานและการปัดเศษอากร
ปัดอากรขึ้นทุกเศษ 200 บาท และใช้ราคาขายเป็นฐานเพดาน 20% ของภาษีบุคคลธรรมดาในกรณีที่รองรับ โดยไม่เหมารวมขั้นต่ำเฉพาะอาคารชุด
- บันทึกสถานะการทบทวนปัจจุบัน
ตรวจอัตราทั่วไป การปัดอากรทุกเศษ 200 บาท และภาษีหัก ณ ที่จ่ายแล้ว ผู้ใช้ยังต้องเลือก SBT/อากรและตรวจอัตราเฉพาะทรัพย์หรือมาตรการลดกับสำนักงานที่ดิน
เวอร์ชันวิธี: review-2026-09-22